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【转载】中国房地产泡沫巨大必将载入历史 临崩溃风险 - 月 月的日志 - 网易博客  

2013-07-11 11:18:55|  分类: 房地产与金融 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我有资金. 可运作5亿美元的股权投资基金,主要针对运转良好,进入扩张期且具备一两年内上市前景并有融资需求的中型企业进行股权投资。单笔投资金额一般在1000万至5000万美元范围内。除房地产和禁止外资进入的行业外,我们没有其它行业限制。但按照我们的投资标准,通常需要企业上年净利润能够达到1000万美元以上,当然这个标准不是死的,如果企业显示良好的成长性,标准可以适当降低。我们并不要求控制性股权,同时鉴于本基金的股东有商业银行(国外银行等),除股权投资外,我们可以根据企业的实际状况,安排部分债权融资等
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2013-07-11 09:28:56|  分类: 财经频道 |  标签:

中国房地产泡沫巨大必将载入历史 临崩溃风险
吉姆·查诺斯:中国房产热酷似八十年代泡沫期的日本

全球最大的空头基金尼克斯(Kynikos)掌门人、做空大师詹姆斯·查诺斯(James Chanos)日前接受日媒采访时称,中国当下的房地产热酷似1980年代后期的日本,巨大的房产泡沫规模无疑将载入历史,并将对中国的实体经济和金融体系产生深重打击。

詹姆斯·查诺斯称,据其试算,从建设成本来看中国房产市场的价值已升至GDP的300%至400%,而1989年日本的这一比例为375%。中国政府试图控制泡沫,但并未见效,大量的房产建设仍在继续,投机资本不断涌入,金融机构也染指其中,无心本业的中国企业也纷纷将资金投向房地产。

詹姆斯·查诺斯分析称,中国最大的问题是金融体系扭曲,银行融资和影子银行每年都在创造大量的新信贷(约占中国GDP的40%-50%),靠信贷驱动的投资依存型增长模式将迎来极限,而个人消费并未强大到足以支撑经济增长的程度。中国无疑面临着信贷泡沫崩溃的风险,我们在密切关注着今后18个月内是否会发生。

对于中国每年7%的GDP增长,詹姆斯·查诺斯则认为,那只是中国经济的表层,我们重视的是从电力使用量、石炭消费量、最终消费等层面看到的实体经济增长,远低于所谓的GDP增长,美联储去年的报告也指出了同样的问题。正因为中国官方过于重视GDP的增长数字,才将政策倾斜到了不合理的过剩投资。

詹姆斯·查诺斯认为,既要抑制房产涨价过快,又要防止房地产崩溃,是极为困难的政策运营。中国政府若压制投资,将导致大量的人失业。而收缩信贷,也将不可避免地对实体经济产生深重打击。虽然有意见乐观地认为中国官方今后能打开困局,但实际上可采取的手段已非常有限。(成平发自东京)

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